ترجمه و نوشتهٔ: دکتر سرمد مهربد – ونکوور
روز بیست و یکم ژانویه، بانک مرکزی کانادا به یک رشته ارقام اقتصادی غیرقابل پیش‌بینی اشاره کرد که از دید این بانک، محرک اصلی تصمیم برای افزایش نرخ بهرۀ ۱ درصدی به ۱٫۲۵ درصدی است. با تغییرات ایجادشده در ماه‌های ژوئیه (جولای) و سپتامبر، این سومین باری است که نرخ بهره بالا می‌رود.
بانک مرکزی، ضمن اشاره به این موضوع که افزایش قیمت‌ها با زمان پیش می‌رود، با تأکید بر رشد قیمت‌ها، به آثار منفی نتایج غیرقابل پیش‌بینی حاصل از مذاکرات مجدد آمریکای شمالی و معاهدۀ آزاد تجارت اشاره کرد.
حال چه اتفاقی می‌افتد؟ بانک‌ها نرخ بهرۀ بالاتر را به وام‌گیرندگان انتقال خواهند داد. اگر شما وام مسکن متغیر یا اعتباری داشته باشید (HELOC)، به‌محض اینکه وام‌دهنده نرخ را بالاتر ببرد، هزینۀ سود شما هم بالاتر خواهد رفت و مقدار بیشتری برای بهره ومقدار کمتری برای سرمایۀ اصلی پرداخت خواهید کرد. اما اگر وام ثابت داشته باشید، تا زمانی که زمان تجدید وام فرا نرسد، نرخ بهره بالا نخواهد رفت. در نتیجه ممکن است هنگام تجدید وام، متوجه شوید نرخ وام پیشنهادشده بیشتر از گذشته است و باید ماهانه مبلغ بیشتری بپردازید.
بازار مسکن مشکل‌دار ونکوور، این روزها مشکلات بیشتری خواهد داشت
اتفاقی که خواهد افتاد این است که احتمالاً بعضی خریداران خانه، مجبور خواهند شد در مورد قدرت خرید خود تجدید نظر کنند. قوانین جدید وام، که نظام مهارگر بانکی کانادا در سال ۲۰۱۷ به ثبت رسانده، برآورد جدیدی را برای واجد شرایط بودن دریافت وام بیمه‌نشده (آن‌هایی که حداقل ۲۰ درصد یا بیشتر پیش‌پرداخت وام روی قیمت خانه دارند) ارائه داده است. برای مثال، خریدارانی که برای گرفتن وام با نرخ ۲٫۹ درصد واجد شرایط شناخته شده‌اند، حالا باید ثابت کنند که می‌توانند ۲ درصد افزایش نرخ را متحمل شوند یا ۵ سال نرخ متوسط اعلام‌شدهٔ بانک مرکزی کانادا را بپردازند که البته دومی بیشترهم است.
قوانین جدید برای حمایت از متقاضیان وام وضع‌شده و دولت فدرال باید مطمئن شود وام‌گیرندگان خواهند توانست نرخ بهرۀ بالاتر را بپردازند.
به باور پروفسور سامرویل (Summerville)، استاد املاک و مستقلات در دانشگاه بریتیش کلمبیا، وقتی با یک استاندارد سنجش واجد شرایط بودن روبه‌رو شوید که نرخ بهرۀ بالاتری دارد، به‌معنای آن است که اگر درآمد شما بدون تغییر باقی مانده باشد، وام کمتری دریافت خواهید کرد ( پیش از این، فقط وام‌گیرندگان زیر ۲۰ درصد موظف بودند این تست را انجام بدهند). در نتیجه، کسانی که قصد خرید خانۀ ۲٫۵ میلیون دلاری داشتند، باید به بررسی قیمت‌های کمتر از ۱٫۹ میلیون بپردازند و به این ترتیب، همه به قیمت‌های کمتری تمایل نشان خواهند داد.
به گفتۀ آقای سامرویل، از آنجا که کار برای متقاضیان وام، به‌خصوص متقاضیان جوان‌تر در بعضی بازارهای مسکن سخت‌تر خواهد شد، مردم از تنظیم‌کنندگان فدرال تقاضا خواهند کرد به دورنمای وسیع‌تری توجه کنند و پیش از وقوع بحران، وارد عمل شوند.
تأثیر قوانین بر فروشندگان
- به باور نگارنده، در ونکوور بزرگ، خرید و مالکیت خانه‌های مستقل، به‌مراتب سخت‌تر از قبل خواهد شد.
- خانه‌هایی که سوئیت زیرزمین (basement suite) دارند، بیشتر مورد درخواست خواهند بود.
- مردم به دنبال خانه‌هایی با درآمدزایی بیشتر یا دست‌کم یک سوئیت یک یا دونفره در طبقات زیرین خواهند بود.
- خریدارانی که برای اولین بار خانه می‌خرند، وضعیت مشکل‌تری خواهند داشت. زیرا متخصصان امور مسکن بر این باورند که تقاضا برای خانه‌های ارزان‌تر هم مثل کاندوها و تاون‌هاوس‌ها افزایش خواهد یافت.
آمار نشان می‌دهد که ونکوور شهری به‌سوی آینده است. شهری با هوایی پاک، طبیعتی زیبا و خانه‌هایی که روزبه‌روز گران‌تر می‌شوند. برای اطلاعات بیشتر در مورد سرمایه‌گذاری در آپارتمان، خانه یا ساخت‌وساز در ونکور بزرگ، از شما دعوت می‌شود تا با دفتر ما جهت مشاورهٔ رایگان تماس بگیرید. سرمد مهربد با تجربه و سابقهٔ چندین ساله در خریدوفروش، ساخت‌وساز و سرمایه‌گذاری در املاک ونکوور می‌تواند راهنمایی آگاه در کنار شما باشد. وی همچنین در دانشگاه یو‌بی‌سی دکترای مدیریت ساخت (PhD – ABD) خوانده و در پنل‌های مدیریتی انبوه‌سازان ونکوور مشاوره می‌دهد.
ضمن تشکر از شما خوانندۀ این مطلب، سپاسگزار خواهیم شد پیشنهادها و انتقادهای خود را برای ما ارسال دارید تا بتوانیم با بهره‌گیری از آن‌ها، در راه کمک به متقاضیان، گام‌های استوارتری برداریم.
مجموعه مقالات ما از طریق فیس‌بوک و صفحهٔ رسمی ما در دسترس است:
_____________________________________
منبع: هافتینگتن پست
